ГК Гранель это развод? Обзор и отзывы

Застройщик ГК «Гранель» действует с 1992 года. Его специализация – строительство и управление недвижимостью, а также развитие гостиничного бизнеса. Территория действия сейчас – Москва и Московская область, хотя в 90-х это был лидер отрасли в Башкортостане.

Можно ли назвать жилье ГК «Гранель» качественно выполненным, а саму организацию – надежной и честной? Компания-застройщик «Гранель» — это развод или серьезный представитель рынка? Будем разбираться.

 

Почему именно ГК «Гранель»

По версии журнала Forbes, «Гранель» занимает 5 место среди девелоперов жилья и с 2019 года входит в десятку самых надежных застройщиков России. У группы компаний одни из самых низких показателей несвоевременной сдачи объектов среди московских организаций. Она выстраивает в Москве и МО 12 жилых комплексов, уже сдано 11 объектов.

О застройщике

Застройщик представляет несколько компаний в составе ГК «Гранель», в публичной оферте указан исполнитель как ООО «Лайвдом-К». Его портфель – это 4.5 миллионов квадратных метров площадей, которые были выстроены, начиная с его основания в 1992 году. Президент ГК – Нигматуллин Ильшат Анварович. Под его руководством «Гранель» стала одним из системообразующих предприятий российской экономики.

Преимущества застройщика

Чем еще, кроме сказанного, может похвастаться застройщик:

• 29 лет на рынке недвижимости. Группа компаний обладает опытом строительства жилых и гостиничных комплексов. Ее ЖК получили награды на выставках Urban Awards, RREF Awards, Move Realty Awards в номинациях «Проект года комфорт-класса», «Доступное жилье Подмосковье», «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса», «Проект года стандарт-класса МО», «Проект года комфорт-класса Новая Москва» и «Комфортная среда (Подмосковье)».
• Достраивает проблемные объекты, принимая на себя обязательства, которые не выполнили другие застройщики. Их в портфеле ГК шесть.
• ГК «Гранель» занимает 3 место по объему текущего строительства в Московской области.
• В каталоге застройщика — квартиры с отделкой и без отделки, в нескольких десятках видов планировок и с высотой потолков от 2.8 метра.
• Клиентам доступны ипотечные программы от 19 крупных банков плюс есть поддержка субсидий, военной и семейной ипотечной программ, доступно использование материнского капитала.
• «Гранель» предоставляет возможность оформления ипотечных каникул (совместно с банком «Уралсиб»).
• Офисы компании расположены по всей Москве – удобно оформлять документы и консультироваться.

Обзор объектов застройщика

У застройщика в продаже – 14 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, которые строятся или уже построены в Москве и Московской области, в пределах 30 км. от МКАД. Расскажем о нескольких примечательных проектах.

ЖК «Бригантина»

Жилой комплекс комфорт-класса на берегу канала имени Москвы, в пяти километрах от московской кольцевой. Запланирован на 3 квартал 2022 года. Это 15 монолитных домов в 19-23 этажа с квартирами от 23 до 70 квадратов, отделкой «под ключ» или без нее – на выбор покупателя. На цокольных этажах – охраняемые паркинги на 5150 машиномест в общей сложности. Общая площадь территории – 38 гектаров. Рядом – 4 детских сада, гимназия, 3 муниципальных школы, торговые центры, кофейни и аптеки.

ЖК «Инновация»

Еще один загородный ЖК, который уже почти достроен: сдача была запланирована на 4-й квартал 2020 г., но в связи с пандемией сроки сместились. На территории комплекса в 14.4 гектаров застройщик возводит 5 корпусов (домов) на 10-24 этажей с несколькими видами планировки и отделки. Застройка монолитная, как и в предыдущем случае. Инфраструктура: продуктовые магазины, ТРЦ, кафе, школы, детсады и аптеки. До ближайшей станции метро – 20 минут пешком. Рядом расположен МЦД «Сколково».

ЖК «Тринити»

Находится в 150 метрах от метро «Верхние Лихоборды» на Дмитровском шоссе (север Москвы). Включает 3 монолитных дома с японскими фасадами разной этажности (до 26 этажей) с кладовыми и паркингами, окруженных благоустроенной территорией. Квартиры в 30+ вариантах планировок. Отделка на усмотрение заказчика. Общая площадь территории – 2.15 гектаров.

ЖК «Государев дом»

ГК «Гранель» достраивает комплекс рядом с селом Видное Московской области, в пяти км. от московской кольцевой. И планирует разместить на нем 52 жилых корпуса в 9 этажей каждый, окруженных зеленой зоной. В перспективе можно ожидать рядом ветку легкорельсового транспорта (ЛРТ) – современных трамвайных вагонов. Рядом с комплексом – пруды и река Битца, несколько усадеб, музей-заповедник и даже историко-культурный центр. А также уже развитая инфраструктура: школьные и дошкольные учреждения, спортивные и развлекательные комплексы, торговые центры и продуктовые точки.

ЖК «Малина»

Еще один комплекс комфорт-класса на северо-западе Подмосковья, в 15 км. от МКАД. Предполагается, что будет полностью завершен в 2022 году. Первые объекты уже заселены. Дома монолитные и панельные, на территории их будет 29. Этажность – от 3 до 8 этажей. Добраться до столицы жители комплекса смогут по МЦД-2, до которой 20 минут пешком. До станции метро ходят автобусы и частный транспорт. Детские сады, школы, торговые точки, развлекательные и спортивные центры уже есть рядом, в поселке Нахабино, и дальше, в Красногорске. Но до последнего придется добираться на личном транспорте.

 

Виды жилья Granelle

Застройщик специализируется на доступном жилье эконом- и комфорт-класса. На текущий момент он сконцентрировался на многоквартирных домах, но в его «портфеле» есть и гостиничные комплексы. Коммерческая недвижимость представлена партнерскими организациями и расположена на первых этажах ЖК.

Квартиры

В 14 жилых комплексах ГК «Гранель» свободно 1871 квартир из почти 500 тысяч. Вариантов планировок несколько десятков, отделка на усмотрение покупателя – предчистовая или «под ключ». Общая площадь – от 21 до 86 квадратов. Есть двухуровневые варианты – в ЖК «Императорские Мытищи». Стоимость квартир – от 2.8 до 15.9 миллионов рублей.

Кладовые и машиноместа

В каждом жилом комплексе, выстраиваемым ГК «Гранель», предусмотрены пространства под кладовые и машиноместа (паркинги). Первые располагаются в основном на первых этажах, но могут обнаружиться на любом уровне, вторые – исключительно в цоколе. Паркинги есть возможность приобрести через сайт granelle.ru – пока доступно 2100+ объектов. По поводу кладовых нужно уточнять в офисах или по телефону.

Коммерческая недвижимость

Коммерческой недвижимостью занимается партнер «Гранель», управляющая компания «Аструм-Недвижимость». Она предлагает 70 с лишним коммерческих помещений квадратурой от 17 кв. м. Стоимость – от 20 400 до 140 000 рублей за квадрат в зависимости от расположения жилого комплекса с офисом.

Гостиничные комплексы

В 2015 году «Гранель» построила отель на 5 звезд в Уфе. А в 2017 занялась строительством гостиницы на территории московского аэропорта «Домодедово». Сейчас, насколько нам известно, подобных проектов у застройщика нет.

 

Как купить жилье на granelle.ru

Приобрести квартиру можно на сайте застройщика granelle.ru и в офисах его продаж. В обоих случаях ее можно предварительно забронировать, зафиксировав стоимость. Затем менеджер «Гранель» связывается с покупателем, согласовывает пакет документов и другие условия. Бронь нужно оплатить и подтвердить, направив или передав лично застройщику платежный документ. Представитель «Гранель» в ответ высылает подписанный отчет с параметрами и стоимостью жилья. После решения всех вопросов, связанных с документацией, оформляется сделка, которая фиксируется в налоговых и административных ведомствах. Покупка возможна полностью на свои средства, со 100%-ной предоплатой, а также с использованием ипотечных программ (стандартных и льготных, субсидированных) или материнского капитала.

Ипотека

ГК «Гранель» сотрудничает с 19 банками, каждый из которых предлагает по нескольку ипотечных программ. Минимальный размер годовой ставки составляет 0.1%. Сроки кредитования – от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос – в пределах 10%-30%. Для оформления заявки на ипотеку на странице конкретной квартиры нужно воспользоваться калькулятором расчета, а затем отправить заполненную анкету застройщику кнопкой «Заявка на ипотеку».

Семейная («Детская») ипотека

В рамках акции «Детская ипотека» ГК «Гранель» запустила программу ипотечного кредитования с господдержкой. До 31.12.2022 г. семьи, у которых есть минимум двое детей, могут претендовать на специальную ставку от 4.6% на весь период займа. Ипотека оформляется на срок до 30 лет. Максимальная сумма – 12 000 000 рублей. Первоначальный взнос – от 20%.

Военная ипотека

Еще одна госпрограмма, которую застройщик запустил в 2018 году. На этот раз минимальная ставка составляет 4.9%. Для участия нужно быть военнослужащим (-ей) и иметь семью с ребенком, родившимся в 2018-2022 г.г. Можно получить займ у банков-партнеров ГК «Гранель» на сумму до 4 330 000 руб. и первоначальным взносом от 20%.

Материнский капитал

«Гранель», как и другие застройщики, поддерживает программу материнского капитала. Семьи с первенцем или вторым ребенком, у которых пополнение произошло в 2020-2021 г.г., автоматически получают электронный сертификат с денежным номиналом – его можно скачать из личного кабинета на «Госуслугах». Сертификат предъявляется на этапе согласования брони с менеджером и позволяет оплатить часть или всю стоимость жилплощади.

Рассрочка

На квартиры не предоставляется. В рассрочку клиенты группы компании могут приобрести кладовые и машиноместа, расположенные в жилых комплексах.

Субсидии

Клиенты из Москвы и Московской области, прописанные в региона и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, также получают сертификат, которым, как и материнским капиталом, могут оплатить часть стоимости квартиры в одном из нескольких ЖК «Гранель» — на данный момент это «Императорские Мытищи», «Пехра», «Государев дом» и «Инновация». Доступные варианты, на которые можно оформить заявку с использованием субсидий, перечислены на сайте granelle.ru.

 

Дополнительные услуги Гранель

Помимо выбора и бронирования жилья и машиномест, на granelle.ru есть дополнительные услуги и опции: виртуальные туры по квартирам, онлайн-трансляции с места строительства и площадка с тендерами.

Онлайн-трансляция строительства

На страницах большинства ЖК на сайте застройщика имеется кнопка «Веб-камера». Нажав ее, вы окажетесь на странице с онлайн-трансляцией с места стройки. И сможете увидеть, что происходит на объекте в текущий момент.

Виртуальный тур по квартире

В том же разделе с описанием жилого комплекса, рядом с кнопкой обратной связи в виде зеленой трубки, есть кнопка записи на виртуальный тур по квартире. Менеджер проведет вам онлайн-экскурсию в Zoom, ответит на вопросы и покажет, как выглядят помещения квартиры. Продолжительность конференции – не более 50 минут.

Тендеры

С сайта granelle.ru есть возможность перейти на торговую площадку b2b-center.ru. Там публикуются тендеры на строительные и коммуникационные работы. В том числе – выставляемые ГК «Гранель». Среди предлагаемых проектов – санитарно-экологическое и тепловизионное обследование, снос и утилизация, размещение дорожных указателей, пуско-наладка, вынос канализации и др.

 

Бонусы Granelle

Бонусная программа застройщика – это специальные условия и опции ипотечного кредитования, а также скидки и рассрочки на отдельные объекты. Разберем на примерах.

Рассрочка на кладовые и паркинги

Кладовые и машиноместа площадью от 3 до 29 квадратов в жилых комплексах ГК «Тринити», «Государев дом», «Малина», «Инновация», «Бригантина», «Профит», «Императорские Мытищи», «Реут» и «Москвичка» доступны к покупке в рассрочку под 0% на 1 или 2 года. Главное условие – внести 20% от их цены в качестве первоначальной платы.

Скидка 20% на кладовые в четырех ЖК

Те же кладовые, но уже в четырех комплексах: «Малина», «Москвичка», «Государев дом» и «Императорские Мытищи» — обойдутся на 20% дешевле, если внести полную предоплату на них до 28 февраля. Акция распространяется на объекты площадью 3-13 кв. м., ценник на которые начинается от 90 тысяч за квадрат.

Субсидированная ипотека со ставкой от 5.9%

Покупатели жилья комфорт-класса, согласно указу президента РФ, могут рассчитывать на субсидированную ипотеку со ставкой от 5.9% на весь период выплаты займа. Но оформить договор нужно до 1 июля этого года.

Ипотечные каникулы

Совместно с банком «Уралсиб» застройщик предлагает опцию ипотечные каникулы сроком на 12-24 мес. На этот период для заемщика устанавливается сниженная в 2 раза процентная ставка. Оформить ипотечные каникулы могут покупатели, которые внесли от 15% в качестве первоначального взноса и имеют ставку не ниже 9.99%. Кроме того, срок кредитования должен быть от 3 до 30 лет, а сумма займа от 300 000 до 5 000 000 руб.

 

Жалобы на «Гранель»

Многие интернет-пользователи хвалят ГК «Гранель»: за надежность, оперативность оформления сделки и подачи документов в банки, удобное расположение офисов, профессиональную работу менеджеров.

Но негативных отзывов тоже немало. Их авторы, наоборот, недовольны качеством обслуживания и жалуются на попытках сотрудников ГК на них заработать, срывы сроков сдачи и оформления документации, быстрорастущую стоимость жилья.

Если появятся отзывы о компании «Гранель», то мы обязательно опубликуем информацию в социальных сетях. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!

 

Контролирующие органы и законы

Каждый застройщик, осуществляющий свою деятельность на территории РФ, обязан получить разрешение Минстроя. Часто с этой целью создаются дополнительные юридические лица, которые в случае возникновения спорных ситуаций выступают ответчиками. Продажа жилья по ДДУ регулируется ФЗ №214 от 30 декабря 2014 г. А правоотношения между продавцом квартиры и ее покупателем – ФЗ «О защите прав потребителей», чье соблюдение регулирует Роспотребнадзор. Сайт строительной компании имеет статус информационного ресурса и находится в ведомстве Роскомнадзора.

Юридическая информация о компании

Застройщик имеет в своем составе несколько компаний: ООО «Гранель», ООО «СЗ Гранель Строй» , ООО «СЗ Гранель-М», ООО «СЗ Гранель Гранит», ООО «СЗ Гранель Альфа», ООО «СЗ Гранель-П», ООО «СЗ Гранель Инвест», ООО «СЗ Гранель Град», ООО «СЗ Стройтэк», ООО «Лэнд Юг», ООО «СЗ Гранель БТ». Именно они в проектных декларациях указаны в качестве застройщиков.

Имеют обширную судебную практику, выступая в качестве истцов и ответчиков по административным делам, связанным с нарушением сроков строительных работ, взысканием неустоек по ДДУ и штрафами. А на сайте ФССП можно найти сведения о большом количестве задолженностей организаций. Кроме того, на гендиректора группы компаний зарегистрировано еще несколько десятков компаний: ООО «Эгхэд Групп», ООО «Сибирь Проперти», ООО «Аспект», ООО «МКК», ООО ТСК «Центральный рынок» и др. – весь список можно посмотреть на kartoteka.ru, список мы прикрепили ниже. Однако в списках банкротов ни одна из них не значится. Все юридические лица зарегистрированы, стоят на учете ФНС РФ и ФССП.

• Изучить реквизиты ООО ГК «Гранель» в ЕГРЮЛ по наименованию/ИНН
• Изучить список организаций, оформленных на президента ООО ГК «Гранель», на kartoteka.ru
• Изучить судебную практику ООО ГК «Гранель», ООО «Гранель», ООО «СЗ Гранель Строй», ООО «СЗ Гранель-М», ООО «СЗ Гранель Гранит», ООО «СЗ Гранель Альфа», ООО «СЗ Гранель-П», ООО «СЗ Гранель Град», ООО «СЗ Стройтэк», ООО «Лэнд Юг» и ООО «СЗ Гранель БТ» на сайте kad.arbitr.ru по ИНН
• Проверить задолженности ООО ГК «Гранель» и подведомственные ему юрлица в реестре ФССП

Лицензия ГК «Гранель»

Так как группа компаний не выступает застройщиком в проектных декларациях на свои объекты, разрешения на строительство она не получала. Тем не менее, ООО «Лайвдом-К» зарегистрировано в ПФР и ФСС.

Договор оферты

На сайте группы компаний вывешена публичная оферта, условия которой обязан принять каждый пользователь, оставляющий онлайн-заявку на бронь. Она описывает условия сделок с жильем и предварительного его бронирования на сайте. Рассмотрим несколько положений документа. Так, в п. 4.1.4 раздела «Исполнитель обязуется» сказано, что исполнитель – им обозначен ООО «Лайвдом-К» — обязан обеспечить возможность подписания договора ДДУ, уступки прав, купли-продажи и т.д.

Подписание основного договора между покупателем и застройщиком должно быть осуществлено в течение 30 дней после передачи документации и оплаты брони. Покупатель, в свое очередь, в течение 3 дней с даты заключения договора предоставляет документы и сведения, необходимые «Лайвдом» для исполнения своих обязательств по данной оферте. В случае задержек при передаче документов и сведений со стороны покупателя срок исполнения перед ним обязательств по оферте продлевается, но не более чем на 10 дней. Услуга 1 этапа бронирования, когда стоимость объекта фиксируется за заказчиком, а сам объект закрепляется за ним, признается оказанной надлежащим образом в день предоставления заказчику отчета (п. 6.4). Второго этапа, когда оформляется основной договор между покупателем и застройщиком, — в день государственной регистрации документа. Он должен быть заключен в течение 30 дней (п. 6.5).

Если исполнитель несвоевременно исполняет свои обязательства перед заказчиком по вине государственных органов, он не несет за это ответственности. При отказе покупателя от подписания основного договора или его расторжении со стороны того же покупателя деньги за бронь не возвращаются. Все спорные моменты стороны вначале решают между собой. Срок рассмотрения претензий – 15 рабочих дней. И только затем могут передать дело в суд.

Договор (ДДУ)

Образцы договоров долевого управления (ДДУ) на granelle.ru отсутствуют. Но их можно увидеть на ресурсах, посвященных ЖК. Разберем некоторые пункты на примере образца ДДУ ЖК «Бригантина ». В п. 2.4 прописано, что фактическая площадь жилого объекта может отличаться от той, что указана в проектной декларации. Отклонения в любую сторону, меньшую или большую, признаются несущественными изменениями и не влекут за собой перерасчета цены. При этом не учитывается площадь балкона, лоджии и террасы, которые не принадлежат заказчику после приобретения жилья.

Несущественные изменения, не влекущие за собой опасности зданию и здоровью/жизни людей, застройщик вправе вносить в объект в одностороннем порядке, без согласования с покупателем. Застройщик обязан гарантировать публичный доступ к проектной декларации приобретаемого заказчиком объекта на своем сайте. И отсутствие права третьих лиц на владение продаваемым им объектом. Клиент, задержавший оплату за жилье после его передачи застройщиком (установлен срок такой оплаты в течение 10 рабочих дней), платит неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждые сутки просрочки. При изменении персональных данных, указанных в договоре, заказчик обязан уведомлять застройщика. Принять квартиру и подписать акт приемки покупатель должен в течение 7 календарных дней после получения соответствующего уведомления от застройщика. Если он этого не сделал, и у заказчика есть основания полагать, что не его уведомление было доставлено, он оформляет акт в одностороннем порядке по истечении 7-дневного срока (п. 7.5).

За просрочку подписания акта принятия объекта заказчик выплачивает неустойку в размере 0.1% от цены договора в сутки. Гарантийный срок квартиры – 5 лет с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На инженерное и технологическое оборудование в составе объекта – 3 года.

Служба поддержки гранель.ру

Поддержка клиентов ГК «Гранель» осуществляется:

• По телефону головного офиса: 8-495-432-53-83 и филиалов/отделов: 8-495-81-81 (прием заявлений, выдача согласия на уступку и справок для ПФР), 8-499-750-00-44 (по вопросам ДДУ и постановки на кадастровый учет), 8-499-750-14-14 (отдел персонала). Все номера доступны с 09:00 до 21:00 МСК ежедневно.
• По электронной почте: info@granelle.com (сотрудничество и общие вопросы), reklama@granelle.com (реклама).
• Через форму обратной связи на сайте.
• В офисах группы компании в Москве и МО.
• В официальных сообществах в соцсетях.

 

ГК «Гранель» — это развод?

ГК «Гранель» — это официально действующая на территории организация. Все компании застройщика зарегистрированы и поставлены на учет госорганов. На granelle.ru вывешены в публичном доступе документы на строящиеся объекты, но финансовая отчетность в открытом доступе отсутствует. А поиск информации по реестрам обнаруживает задолженности перед административными органами и физическими лицами, невыплаченные налоги.

В сравнении с капиталом застройщика суммы небольшие, но все равно могут стать причиной нехватки ресурсов для своевременного исполнения обязательств перед заказчиками. Отзывы о «Гранель» противоречивые. Есть довольные клиенты и те, кто пишет о задержке в сроках сдачи объектов и даже введении в заблуждение. Претензий по качеству отделки и самих домов мы на серьезных отзовиках не нашли. Нельзя сказать, что проекты ГК «Гранель» — развод. Но есть моменты, которые обращают на себя внимание.

 

Заключение

ГК «Гранель» — это крупный застройщик с почти 30-летним опытом работы, множеством наград и серьезными позициями в рейтинге представителей недвижимости. Он предлагает бюджетные квартиры с высокими потолками и разными вариантами планировки и отделки. А также ипотечные программы от 19 банков и специальные (льготные) условия. Приобрести жилье можно также с использованием субсидий или материнского капитала. А вот рассрочка возможна только для паркингов и кладовых.

Оформление договора удаленное или в офисах, которые расположены по всей Москве, что удобно для покупателя. Из минусов – наличие жалоб на задержки строительства на отзовиках, долги имущественного характера компании (их можно обнаружить в официальных реестрах налоговых органов) и отсутствие финансовой отчетности группы компании в открытом доступе.