Мегаполис

Застройщик Мегаполис начал свою работу в качестве риэлтора Калининградского региона. Сегодня компания занимает лидирующие строчки не только в региональных, но и в общероссийских рейтингах застройщиков.

Насколько качественными и надежными оказываются возводимые ей объекты и много ли у нее долгостроев? Мегаполис — развод, прикрытый красивыми цифрами, или достойный представитель индустрии? Разберем конкретные факты и постараемся ответить на эти вопросы.

Почему именно Мегаполис?

В жилых комплексах Мегаполиса есть готовые квартиры с финишной отделкой, сантехникой и осветительными приборами. Чтобы заселиться, достаточно поставить мебель и бытовую технику. При этом стоимость жилья сравнима со среднерыночной.

О застройщике megapolis-rielt.com

Специализацию Мегаполиса составляют многоквартирные дома, которые он окружает дворовыми и зелеными зонами. Коммерческие, подсобные и автомобильные помещения строятся с целью благоустройства. Начиная с 1991 года, застройщик ввел в эксплуатацию 500 с лишним тысяч квадратных метров жилья. У компании строгий корпоративный кодекс, направленный, если верить сайту, на исполнение потребностей клиента и предотвращение коррупции. Умышленное нарушение кодекса означает наложение дисциплинарного взыскания или более серьезные последствия.

Преимущества застройщика Мегаполис Риэлт

Мегаполис — один из тех немногих застройщиков, кто начинал в суровые 90-е годы. Кроме «выживаемости», к его достоинствам отнесем:

• 30-летний опыт работы и статус надежного партнера. Мегаполис входит в сотню застройщиков-лидеров России.
• Сотрудничество с 13 банками, что дает возможность предоставлять льготные условия ипотечного кредитования по ставке от 5.85%.
• Рассрочка, льготная ипотека, программа для военных.
• Спецусловия покупки для приезжих, карта лояльности, карта супермаркета и другие бонусы Мегаполиса.
• Большое количество сервисов, облегчающих клиенту выбор, на сайте: онлайн-сравнение квартир, виртуальные туры, сервисы по созданию дизайн-проектов и т.п.
• Кладовые и паркинги, помимо квартир.

Отсутствие задолженностей по данным ФССП, судебная практика связана в основном с административными разбирательствами с муниципальными службами (всего несколько дел по задолженностям перед исполнителями и поставщиками).

Обзор объектов застройщика Megapolis Rielt

В течение последних 5 лет застройщик занимается строительством ЖК «Восток». Часть домов уже готова, другие достраиваются. Также возводится ЖК «Лидино». Среди готовых проектов – комплексы «Буковая роща», «Современник», «Брусничка», дома на Воздушном переулке, ул. Пионерской, ул. Малоярославской, ул. Гайдара, ул. Бассейной и пр. Мира. Все в пределах городской черты Калининграда. Расскажем о некоторых.

ЖК «Восток»

Расположен на улице Аксакова г. Калининграда, как уверяет застройщик, в 15 минутах от центра. Это комплекс класса комфорт из 20 с лишним монолитных и монолитно-кирпичных домов на 9-16 этажей. Концепция – «город в городе»: подземные и гостевые паркинги, расположенные в удалении от зеленой зоны, площадки для взрослых и детей, прогулочные дорожки, рядом пруд. Инфраструктура городская, до всего можно добраться пешком.

ЖК «Лидино»

Строится в восточной части столицы региона, между ул. Надежды и ул. Денисова. Продолжение жилого комплекса «Восток». Рядом – храмовый комплекс Св. мученицы Лидии, у кого застройщик и позаимствовал название для своего объекта. Пока продажи в ЖК «Лидино» не ведутся, но можно посмотреть ход строительства на megapolis-rielt.com.

ЖК «Буковая роща»

Проект 2004-2006 годов Мегаполиса. Несколько 7-9-этажных домов с автономным отоплением, французскими мансардами и балконами, крытым паркингом и закрытой дворовой территорией с ландшафтным дизайном. Комплекс насчитывает 390 квартир, все они проданы.

ЖК «Брусничка»

Небольшой, на 8 домов, микрорайон в центральном районе Калининграда. Назван в честь улицы, на которой расположен, — Брусничная. Территория закрытая, охраняемая, оборудованы детские площадки и зоны отдыха для взрослых. На первых этажах домов – коммерческие помещения: продуктовые магазины, салоны красоты, продовольственные отделы и т.п. Там же – управляющая компания застройщика.

ЖК «Современник»

В 2014 г. megapolis-rielt.com завершил строительство жилого комплекса рядом с Южным парком г. Калининграда», на ул. Дзержинского. В него вошло 3 корпуса (дома) на 7-9 этажей и в общей сложности 348 квартир, если верить официальному сайту застройщика. На площадках недвижимости, однако, указана другая цифра — 197 квартир. Дома строились по европейскому проекту: панорамное остекление лоджий, автономное отопление, несколько десятков планировок, мансардные этажи, закрытая территория с автомобильной парковкой, футбольным полем, ландшафтной зеленой территорией и игровым городком.

Виды жилья от департамента недвижимости Мегаполис Риэлт Ком

Мегаполис продает жилье классов комфорт и эконом. Сейчас приобрести можно только недвижимость в ЖК Мегаполис: квартиры, кладовые, машиноместа (паркинги) и коммерческую недвижимость (офисы на первых этажах жилых зданий).

Квартиры

На megapolis-rielt.com выставлено на продажу около 100 квартир площадью от 37 до 100 квадратов: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные, с раздельным или совмещенным санузлом, с балконом/лоджией или без. Планировок предлагается более 30: «Современная классика», «Лофт», «Скандинавский». Понравившиеся решения сохраняются в избранном.

Паркинги (машиноместа)

Паркинги в комплексах застройщика преимущественно подземные, расположенные на цокольных этажах жилых домов. Они выставляются на продажу после сдачи объекта. На текущий момент продаются машиноместа в ЖК «Восток». Узнать стоимость и конкретные варианты (площадь, расположение) можно по телефону 8-4012-797-170.

Кладовые

Как и паркинги, располагаются на цокольных этажах жилых домов от Мегаполиса. Минимальная площадь – 3 квадратных метра. Этого достаточно, чтобы разместить детскую коляску или хозяйственные вещи, которые не умещаются в квартире. В кладовых установлены системы освещения и вентиляции.

Коммерческая недвижимость

Офисные помещения в аренду и на продажу. Площадь – от 27 до 500 квадратов. В ЖК «Восток» доступно для оформления сделки 23 варианта коммерческих объектов. Все расположены на первых этажах домов комплекса. Цена на сайте не указана – ее нужно уточнять в отделе менеджмента по телефону или электронной почте.

Как купить жилье в департаменте недвижимости Megapolis-Rielt?

Жилье в департаменте недвижимости покупается непосредственно в офисе: на сайте можно оформить только бронь и записаться на прием. Для оплаты клиент использует личные средства (предоплата 100%), оформляет ипотеку (на стандартных или специальных условиях банков-партнеров застройщика) или активирует электронный сертификат материнского капитала. Информации о поддержке субсидий на megapolis-rielt.com нет.

Ипотека

Ипотеку для покупки квартир в жилых комплексах Мегаполиса оформляют 13 банков: «Сбербанк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Альфа-Банк», «Дом.рф», ВТБ и др. Минимальная ставка – 5.85%. Срок кредитования – до 30 лет. Для оформления онлайн-расчета нужно оставить на megapolis-rielt.com заявку, указав свои имя и телефон. Всю информацию вам пришлют в виде СМС.

Семейная ипотека

В новостном разделе сайта застройщика упоминается его совместная программа с банком «Уралсиб». Согласно этой программе, молодая семья, в которой муж и жена не старше 35 лет, получают денежную компенсацию, если покупают жилье на вторичном/первичном рынке Калининграда:

• До 30%, если у них нет детей.
• До 35%, если есть 1 ребенок.
• 30%-35%, если строят частный дом.
• До 35%, если первоначальный взнос на ипотеку был взят из федерального бюджета.

При этом необязательно, чтобы квартира или дом были класса эконом.

Военная ипотека

В ЖК «Восток» действует военная ипотека с возможностью получить имущественный вычет – 260 000 руб. Требований к адресу продажи (привязке в места прохождения службы), площади и количеству членов семьи военнослужащего нет. Ставка льготная – ее размер нужно уточнять в офисах застройщика. Программа действует при покупке квартиры или дома с участком. Заявки на военную ипотеку оформляются по принципу, описанному нами выше, в разделе «Ипотека».

Материнский капитал

Получив электронный сертификат на материнский капитал: 483 881 рублей, если в семье родился первый ребенок, и 639 с лишним тысяч, если второй, — вы можете расплатиться им при покупке жилья в ЖК Мегаполиса. Заявка оформляется на megapolis-rielt.com и в офисе компании.

Рассрочка

Ее условия: первоначальный взнос в размере 50% сразу, остаток – вторым платежом. Период – от 3 мес. до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость квартиры на время действия договора рассрочки «замораживается». Заявка на рассрочку подается в офисе Мегаполиса или по телефону контактного центра.

Дополнительные услуги Мегаполиса

К ним мы отнесли опцию онлайн-сравнения квартир, сервис готовых решений с дизайн-проектами, виртуальные туры и видеоотзывы на сайте megapolis-rielt.com, а также клуб друзей в сообществе Мегаполиса Вконтакте. Расскажем о каждой услуге в отдельности.

Сравнение квартир

Квартиры, которые вы выбрали на сайте, есть возможность сравнить – они добавляются в список сравнения автоматически, как только вы нажимаете значок сердечка. Есть 2 режима: страница со списком или плиткой и скачиваемые PDF-файлы.

Сервис готовых решений

На megapolis-rielt.com представлено 5 типовых дизайнерских решений, в которых можно оформить квартиру, покупаемую у застройщика. Вы выбираете стиль и оформляете заказ, а представители компании готовят и обсуждают с вами макет, проводят ремонтные работы и сдают квартиру с отделкой.

Виртуальные туры по квартирам

Помимо планировок (электронных схем), застройщик добавил на сайт программы виртуальных экскурсий по квартирам: от 360-градусного обзора до виртуального тура с помощью Planoplan GO! (через приложение для Android и iOS). Возможна также запись на онлайн-экскурсию с менеджером компании – для этого пользователь оставляет на сайте электронную заявку, указав имя и контактный номер.

Видеоотзывы жильцов

На главной странице сайта и YouTube-канале департамента недвижимости Мегаполис вам встретятся видео с историями жильцов его комплексов. Чаще всего они выстроены в формате обзора с вкраплениями интервью.

Клуб друзей Вконтакте

Предполагает рассылку уведомлений об акциях в личные сообщения ВК-профиля подписчика – аналогично рассылке по E-mail. Опция бесплатная. Отказаться от нее можно в любой момент – для этого требуется всего лишь перейти по ссылке в диалоге с «Мегаполисом».

Бонусы megapolis-rielt.com

Бонусная программа megapolis-rielt.com включает сезонные конкурсы, социальные акции и развернутую клубную программу. Остановимся подробнее на каждой группе промо.

Конкурсы

Время от времени застройщик разыгрывает ценные призы от партнеров: сертификаты в фитнес-клубы, рестораны, химчистки и др. Условия самые разные. Например, в фотоконкурсе, который проводился в 2018 году, участникам нужно было сделать фото со второй половинкой на фоне ЖК «Восток». А в конкурсе 2019 г. «Почему я выбрал ЖК «Восток»?» — написать рассказ о жилом комплексе и отправить его в отдел менеджмента компании по почте или через Viber. В последнее время розыгрышей не проводилось – возможно, из-за пандемии.

Социальные акции

Мегаполис серьезно подходит к вопросам экологии. Это доказывают социальные акции, им организованные. Одна из таковых – «Посади дерево»: в рамках нее жильцы комплекса «Восток» высадили 400 кустарников, деревьев и цветов на территории своего района. Инвентарь, саженцы и расходные материалы предоставил застройщик.

Клубная программа Мегаполис Риэлт

Начиная с 2015 года, Мегаполис выдает покупателям недвижимости клубную карту «Мегаполис-Новосел» с магнитной полосой и индивидуальным номером. Она дает возможность получать скидки до 10% или 15% при покупках в магазинах-партнерах застройщика: «Биепалле», «Метро», «Лайт-Сити» и др. – полный список дан на странице акции. Для получения льготы нужно предъявить карту на кассе. Программа действует бессрочно, а вот размер скидки пересчитывается с учетом совокупного объема покупок с использованием карты:

• До 6%, если общая сумма покупок меньше 100 тысяч рублей.
• До 8%, если она от 500 тысяч до миллиона.

Жалобы на Megapolis Rielt

Средний рейтинг megapolis-rielt.com на серьезных площадках – от 3.5 до 4.5 баллов по пятибалльной шкале. Многие пользователи рассказывают, что им помогли оформить документы, ответили на вопросы об объекте и поддержали на всех этапах. Отделка квартир их устроила, сроков застройщик не нарушил. К тому же авторы отзывов считают ценник Мегаполиса адекватным и довольны, что ЖК расположены в городе, но в чистых зеленых районах. Но есть и те, кто остался недоволен. Они отмечают, наоборот, равнодушие застройщика к своим нуждам и критикуют качество застройки и инфраструктуру: дороги, расстояние до магазинов и пр.

Если появятся отзывы о застройщике Мегаполис, то мы обязательно опубликуем информацию в социальных сетях. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!

Контролирующие органы и законы

Все строительные организации, работающие в России, обязаны получить разрешение на строительство в Минстрое. А кроме того, — зарегистрироваться в качестве юрлица, встать на налоговый, страховой и пенсионный учет. Правоотношения же с покупателем регулируются в рамках ФЗ «О защите прав потребителей». Если речь идет о договоре долевого управления, также применяются положения Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…» от 30 декабря 2004 г. Сайт застройщика, являясь информационным ресурсом, контролируется Роскомнадзором.

Юридическая информация о компании Мегаполис Риэлт Ком

Мегаполис на сайте обозначен как ГК. Но юридически это не группа компаний, а ООО. Оно внесено в ЕГРЮЛ (номер записи — ЮЭ9965-21-80227967) и зарегистрировано в ПФР и ФСС – номера регистрации в реестрах организаций 049004000440 и 390001086339001 соответственно. В качестве основного вида деятельности указано строительство жилых и нежилых зданий. Но в разрешениях на строительство и прочей проектной документации застройщиком указано не ООО Мегаполис, а его аффилированные лица: ООО СЗ «Мегаполис Жилстрой» (ИНН 3905048484), ООО БПИ (ИНН 3906341164), ООО «Мегаполис-Центр» (ИНН 3906092253), ООО «Мегаполис-Балтика» (ИНН 3905601620) и др. Так часто поступают застройщики, чтобы судебные разбирательства велись не с ними, а с третьими лицами.

Однако на сайтах судебных органов почти нет упоминаний о процессах, связанных с застройщиком и подведомственными ему компаниями. То, что есть, это в основном разбирательства с муниципальными организациями, а не с дольщиками. В списках банкротов Мегаполис не значится, задолженностей свыше 1000 руб. у него нет, если верить сайту ФССП. Но, по сведениям Единого ресурса застройщиков, имеются задержки срока строительства обоих текущих объектов – ЖК «Восток» и ЖК «Лидино».

• Проверить юридическую информацию и реквизиты ООО ГК «Мегаполис-Жилстрой» в реестре ЕГРЮЛ по наименованию/ИНН
• Проверить наличие сайта в Едином реестре запрещенных интернет-ресурсов Роскомнадзора
• Посмотреть юридическую информацию и реквизиты ООО ГК «Мегаполис-Жилстрой»

Лицензия Megapolis-Rielt

ООО Мегаполис в проектной документации не указан, поэтому не обязан получать разрешение Минстроя и другие лицензии. Но его аффилированные лица, специализированные застройщики (СЗ), должны проходить все процедуры регистрации и проверки объектов. На megapolis-rielt.com, в разделе «Документы», выставлены соответствующие разрешения от Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа, а также некоммерческих организаций вроде Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

Договор Мегаполис

На сайте застройщика нет единой оферты – при оформлении записи на просмотр квартиры вы принимаете условия только политики конфиденциальности. В ней сказано, что провайдер собирает персональные (ФИО, номер телефона, e-mail, адрес, реквизиты, аккаунты в соцсетях и другие, взятые из заполненных вами форм) и неперсональные (об устройстве, браузере и др.) данные. Но не раскрывает их лицам, не связанным с «Мегаполисом» напрямую. Исключение: правоохранительные и судебные органы.

Кроме того, на megapolis-rielt.com выставлен образец договора купли-продажи. Это двухстраничный документ, в котором прописаны параметры приобретаемой квартиры, ее окончательная цена и условия передачи. А также отсутствие претензий в отношении недвижимости со стороны покупателя. В этом ключе договор выступает и в качестве акта приемки.

Служба поддержки megapolis-rielt.com

Поддержка клиентов департамента недвижимости Мегаполис осуществляется:

• По телефону «горячей» многоканальной линии 8-800-350-43-39 и номеру калининградского офиса 8-4012-797-170. Оба работают с 09:00 до 19:00 в будни, с 10:00 до 16:00 в субботу и с 11:00 до 16:00 в воскресенье (время местное).
• По электронной почте rieltor@megapolys.com – прямым письмом через почтового агента или заявкой через форму обратной связи на сайте.
• Через онлайн-чат и виджет Вконтакте на megapolis-rielt.com.
• В Viber и WhatsApp – аккаунты привязаны к номеру 8-967-352-79-93.
• В сообществах компании в социальных сетях.
• В офисе продаж в Калининграде.

Мегаполис — это развод?

Несмотря на то, что оба текущих проекта Мегаполиса, по данным Единого реестра застройщиков, возводятся с задержкой, судебных исков против него и его аффилированных лиц со стороны дольщиков нет. Это может говорить о том, что спорные вопросы компания старается урегулировать. Задолженности перед налоговой у юридического лица также отсутствуют. Все регистрационные документы в порядке. А проектная документация выставлена в открытом доступе на сайте.

Отзывы о «Мегаполисе» в сети противоречивые. Кто-то доволен и качеством отделки, и ценой, и сроками исполнения. Кто-то, наоборот, рассказывает о проблемах. Но 30-летний опыт и присутствие в топе российских застройщиков все же говорит в пользу того, что Мегаполис — не развод.

Заключение

Мегаполис, как пишут пользователи на отзовиках, предлагает адекватные цены за жилье. К тому же застройщик сотрудничает с 13 банками, включая ВТБ, «Сбербанк», «Альфа-Банк» и «Газпромбанк», а потому покупатель может рассчитывать на льготные условия оформления ипотеки. Возможны оплата стоимости квартиры материнским капиталом, рассрочка и другие спецпредложения.

Жильцы комплексов Мегаполиса получают карту лояльности, дающую скидки на покупки в магазинах-партнерах юрлица. Квартиры сдаются с финишной отделкой, в них встроена сантехника и установлены осветительные приборы. Дополнительно можно приобрести кладовые на первом этаже и паркинги – в цоколе или во дворе. Из минусов – задержка строительства обоих текущих проектов компании и отдельные жалобы на качество застройки со стороны интернет-пользователей.