ФСК

ООО ГК ФСК до недавнего времени имела название ФСК «Лидер», но сейчас на сайте застройщика фигурирует именно новое название. Ключевая отрасль компании – строительство недвижимости жилой и коммерческой. Помимо этого, группа компаний занимается транспортными сетями и социальной инфраструктурой.

Насколько данный застройщик надежен и выполняет ли он свои обязательства перед покупателями, дольщиками? Или ФСК «Лидер» — развод, спрятанный за красивыми цифрами и обозначениями? Давайте разбираться.

 

Почему именно ФСК

У ФСК «Лидер» собственные производственные мощности, и это делает застройщика независимым от сторонних организаций по части сроков исполнения работ. Там, где не хватает собственных ресурсов, он использует подрядчиков, организуя тендеры со строгим отбором. Именно поэтому сроки застройки объектов группы ФСК отличаются быстротой на фоне среднерыночных.

О застройщике fsk.ru

ГК ФСК — один из крупнейших по объему активов и сделок девелопер и застройщик нашей страны. Свою деятельность она начала в 2005 году с проектов в Южном федеральном округе. А уже в 2007-м вышла на московский рынок с необычным проектом коттеджного поселка в Подмосковье. В 2021 году география группы компаний распространяется на 3 региона: Московскую, Ленинградскую и Калужскую области. А совокупный объем проектов за 15 лет превышает 10 миллионов квадратных метров.

Преимущества застройщика

Рассмотрим подробнее, какие преимущества предлагает компания своим клиентам:

• 16 лет существует на рынке (первые объекты начал строить в 2005 году), рейтинг кредитоспособности АКРА — ВВВ+ (RU).
• В составе группы компаний – собственное предприятие по производству панельных домов и свое агентство недвижимости, что позволяет клиентам получать комплексное обслуживание и экономить на «объеме».
• Входит в десятку самых надежных застройщиков России по версии Forbes. А это означает высокую платежеспособность и, как следствие, меньшую вероятность «заморозки» застройки из-за нехватки средств.
• Сотрудничает с крупными банками и предоставляет специальные ипотечные условия, плюс предлагает свои бонусы и подарки – более 30 акций в общей сложности.
• Поддерживает использование субсидий, трейд-ин, программы взаимозачета, материнского капитала, отсрочка оплаты за квартиру до срока сдачи ЖК и другие возможности, облегчающие покупку и позволяющие сэкономить.
• Достраивает жилье, которое другие застройщики «затормозили».

Обзор объектов застройщика

ГК ФСК выставила на продажу 77 домов в 14 жилых комплексах Москвы, Подмосковья, Калуги, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Не будем перечислять их все (тем более что они есть на сайте), а остановимся на нескольких выдающихся.

ЖК Sidney City

Проект бизнес-класса: три корпуса в 43 этажа с площадями квартир от 30 до 111 квадратных метров. Строится на берегу Москвы-реки, рядом с новой ст. м. «Звенигородская». Инфраструктура – «город в городе»: комплекс окружен зеленью и отделен от шумного мегаполиса рекой, рядом находится 8 муниципальных детсадов и 5 школ, музыкальные учебные заведения, медучреждения, спортивные школы, ТРЦ, сетевые фитнес-клубы, природные парки и горнолыжные комплексы. Квартиры можно купить с отделкой (финишной, предчистовой) и без нее.

ЖК «Режиссер»

Авторский концепт fsk-lider.ru в оригинальном исполнении: в вестибюле домов — крупные деревья, в квартирах – панорамное остекление, во дворе – шезлонги, тематические игровые зоны и подвесные качели. Отделка, как и в предыдущем варианте, остается на усмотрение клиента. Комплекс включает 3 дома на 29-48 этажей, расположенных рядом с ВДНХ.

ЖК «Римский квартал»

Жилой квартал «Римский» оформляется в стилистике итальянского пригорода, с 2-уровневой системой организации пространства, при которой жилая часть отделена от коммерческой и транспортной. Строится от в 15 минутах езды от м. «Домодедовская». В комплексе 7 небольших, на 5-16 этажей, корпусов. Срок сдачи последнего – 1 квартал 2024 г.

ЖК «Датский квартал»

Жилой комплекс в Московской области, близ поселка Нагорное. Включает 5 корпусов (домов) по 9-22 этажей с квартирами в 90 уникальных планировках, включая двухуровневые. По границе комплекса проходит лесной массив площадью 400 с лишним гектаров. В «Датском квартале» и поблизости есть 2 детских сада, муниципальная школа, частный медицинский центр, торговые центры и другие объекты.

Дом «Дыхание»

28-этажный дом на Дмитровском шоссе, рядом с метро «Тимирязевская». Квартиры премиального класса без отделки площадью от 73 до 150 кв. метров. Зона отдыха на крыше, подземный паркинг, собственные кинозал и конференц-зал (он же библиотека). Застройка внутри Садового кольца означает развитую инфраструктуру и хорошую транспортную сеть. Территория закрытая, охраняемая.

 

Виды жилья ФСК «Лидер»

Застройщик fsk-lider.ru предлагает жилую недвижимость всех основных категорий: эконом, комфорт, бизнес, элитное. А также коммерческие офисы, кладовые и паркинги (машиноместа). Всего строится 77 объектов общей площадью 1.2 с небольшим миллиона квадратных метров в трех регионах: Московская, Калужская и Ленинградская области.

Квартиры в новостройках

Часть проектов застройщика уже реализована: это отдельные корпуса (дома) в ЖК «Римский», «Сколковский», «Датский квартал». Но большинство домов находится на стадии строительства. Срок сдачи последнего – 1 квартал 2024 года.

Вторичное жилье

Это предложения клиентов ГК, выставивших свои квартиру на продажу. Можно просто приобрести жилплощадь либо обменять старую квартиру на новую. Вторичное жилье, предлагаемое застройщиком, расположено только в Москве и Московской области.

Коммерческая недвижимость

Формат коммерческих помещений от ГК ФСК – это так называемый Street retail: торговые точки на первых этажах домов, расположенных в жилых комплексах. Минимальная площадь московских объектов – 40 кв. м., ленинградских – 128 кв. м., калужских – 154 кв. м.

Кладовые и паркинги

Отдельных категорий для этих объектов на сайте нет. Но некоторые подробности можно узнать из описания акций. Также заявки на приобретение оформляются по телефону и в офисах ФСК «Лидер» в Москве, Санкт-Петербурге и Калуге (на объектах строительства).

 

Как купить жилье у FSK

Застройщик fsk-lider.ru предлагает несколько вариантов приобретения жилья: на собственные средства, в ипотеку (стандартные и специальные условия), с использованием субсидий и материнского капитала. Оформление осуществляется:

• Онлайн. Бронируете объект и оплачиваете резерв на сайте (нужно будет зарегистрироваться и войти в личный кабинет), ждете звонка менеджера и договариваетесь о встрече либо высылаете электронные версии документов для заключения сделки удаленно. Еще один вариант – приезд курьера с договором по вашему адресу.
• В офисе ГК. Приходите, общаетесь, предоставляете бумаги и подписываете договор на месте. Иногда это происходит в несколько встреч – все зависит от обстоятельств.

Ипотека

Стандартная ипотека, предлагаемая ФСК «Лидер», — это 18 программ от 13 банков-партнеров застройщика. Минимальная ставка начинается от 6.05%. Первоначальный взнос – от 0% до 20%. Клиенты оставляют заявки на обратный звонок или заполняют электронные анкеты, чтобы дождаться решения банка.

Семейная ипотека

Специальные программы господдержки. Ставка – 4.7% в течение льготного периода, затем повышается. И здесь все зависит от конкретного банка. К примеру, Райффайзен Банк предлагает от 5.69%, Газпромбанк — от 5.49%, но это минимальные проценты, на практике получается больше. Максимально можно взять до 12 000 000 руб. на срок до 30 лет. Первоначальный взнос – 15-20%. Для оформления заявки нужно заполнить электронную анкету – кнопка перехода к ней есть на странице с описанием услуги. Предварительно можно запросить обратную связь (кнопка «Оставить заявку»).

Военная ипотека

В новостройках группы компаний ФСК могут приобрести недвижимость (квартиры, апартаменты, кладовые, паркинги) участники накопительной ипотечной системы жилобеспечения, имеющие статус военнослужащих. Ипотечные ставки для них – от 5.75%. Срок кредитования – до 30 лет. Оформление заявки на сайте позволяет обратиться сразу в несколько банков и выбрать подходящую программу среди одобренных.

Ипотека на коммерцию

В случае оформления ипотеки на коммерцию на сайте создается единая анкета для всех банков. В заявке (и последующем кредитном договоре, если ее оформят) можно указать сразу несколько помещений. На данный момент на fsk.ru 5 предложений: от Абсолют банк АКБ, Совкомбанк, МКБ, СМП Банк и АКБ Металлинвестбанк. Для подачи заявки нужно перейти в раздел «Условия покупки» и выбрать вкладку «Ипотека на коммерцию».

Материнский капитал

Застройщик предлагает использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса или части полной стоимости недвижимости в своих ЖК. Условия обсуждаются после оставления заявки на бронь на fsk-lider.ru.

Рассрочка от ФСК.ру

В рамках акций застройщика можно приобрести кладовые и паркинги по беспроцентной рассрочке. Размер первого платежа зависит от конкретного ЖК и может составлять 15%, 20% или 30% от стоимости объекта. Он вносится в течение 10 дней с даты бронирования. Оставшаяся – в 2021-м, 2022-м или 2023-м гг. (тоже в зависимости от конкретного жилого комплекса).

Субсидии

Часть недвижимости группы компаний предлагается в рамках программы субсидирования, разработанной совместно с департаментом городского имущества г. Москвы. На сайте информация появляется в новостном разделе. Плюс можно проконсультироваться по этому вопросу по телефону. Заявки на покупку с использованием субсидий оформляются в офисах ФСК.

 

Дополнительные услуги fsk.ru

Помимо продажи недвижимости и помощи в оформлении ипотеки, ФСК «Лидер» предлагает допуслуги и опции: оценку квартир, конструктор отделки жилья, трейд-ин, и взаимозачет как его альтернативу, отсрочку оплаты квартиры, тендеры, партнерскую программу, сервис подбора арендатора коммерческой недвижимости, платформу для выставления вторичного жилья на продажу, инвестиции в коммерцию и аукцион по продаже коммерческих площадей. Поговорим о каждом направлении в отдельности.

Оценка квартиры

Это бесплатная опция, доступная на сайте застройщика. Оценка, как нам обещают, производится в течение часа. Последовательность ваших действий при оформлении услуги следующая:

• Оставляете заявку, указав данные о себе, адресе, площади и других характеристиках объекта;
• Отправляете ее и ждете обратной связи;
• Получаете отчет по электронной почте.

Конструктор отделки жилья

Открывается на странице выбора квартиры в каталоге застройщика fsk-lider.ru. Позволяет «примерить» различные варианты отделки на макет жилого помещения и посмотреть, что подойдет. А также получить финальную цену с учетом выбранного варианта.

Trade-In

ФСК «Лидер» готова выкупить старую квартиру клиента в течение 7-ми дней с дисконтом +7% к ее рыночной стоимости. И с доплатой продать новое жилье из выбранного заказчиком ЖК. На всех этапах сделки предоставляется бесплатное сопровождение специалиста. Для оценки квартиры нужно оставить заявку на странице услуги.

Взаимозачет

Другой вариант замены старой жилплощади на новую, предлагаемый ГК, — альтернатива. В этом случае сделка заключается между вами и другим физлицом (покупателем вашего вторичного жилья), которого подбирает вам застройщик. На время решения финансовых вопросов клиент бронирует квартиру в новостройке с фиксацией цены.

Отсрочка оплаты

Позволяет оплатить 15% от ценника на недвижимость сразу, а остаток – на этапе ввода дома в эксплуатацию (за 4 месяца). Оформляется договор долевого управления с отсрочкой второго платежа. Возможно оформление ипотеки.

Тендеры

ГФ ФСК ежемесячно публикует на своем официальном сайте тендеры на проведение работ с канализацией, тепловыми сетями, изготовление железобетонных изделий и другие работы/поставки. Заявки и предложения от исполнителей принимаются на электронную почту tender@fsk.ru.

Партнерская программа

Расширяя географию влияния, fsk-lider.ru ищет партнеров – агентов, которые выступят представителями организации в регионах, и компаний в смежных областях деятельности, которые обеспечат приток новых клиентов. Им застройщик предлагает специальные условия: комиссионные, поддержка, консультирование и др.

Подбор арендатора коммерческой недвижимости

Для клиентов, купивших коммерческое помещение у застройщика, доступна услуга подбора арендатора из базы ГК. Вдобавок застройщик организует фотосессию объекта и показ на месте потенциальным заказчикам, поможет с оформлением договора аренды, обеспечением оплаты и решением спорных вопросов.

Платформа для продажи квартир

Для физических лиц доступна платформа по продаже квартир. Представители ГК ФСК помогут с оценкой жилплощади, рекламой, предпродажной подготовкой, юридическим сопровождением сделки и проведением взаиморасчетов.

Инвестиции в коммерцию

Застройщик предлагает инвестировать средства в строительство объектов с его участием. Предполагаемый инвестиционный доход – до 12% от суммы вложения. Возврат обещают примерно через 7 лет после заключения договора.

Аукцион по продаже коммерческих площадей

Чтобы приобрести коммерческую недвижимость от ФСК «Лидер» с экономией, можно принять участие в аукционе застройщика. Последний аукцион прошел 17 ноября в ЖК «Южная Битца». На данный момент пока больше нет предложений.

 

Бонусы ФСК Ру

Бонусы ФСК – это по большей части специальные ипотечные условия от банков-партнеров застройщика. А кроме них, — скидки и рассрочка на паркинги и кладовые, специальные условия приобретения квартир в жилых комплексах, страховка в подарок и допскидки за регистрацию в сервисе по рекомендации партнерских компаний. На данный момент акций более 30. Мы расскажем о нескольких наиболее интересных, на наш взгляд.

Ипотека под 0% в первые 6 месяцев

Покупатели, которые внесли не менее 35% от цены недвижимости в качестве первоначального взноса, могут рассчитывать на оформление ипотеки под 0% в первые 6 месяцев выплат. Какой будет ставка дальше, в описании промо не говорится.

Ипотека с фиксированной ставкой 2.99%

Совместно с Альфа-Банком группа компаний предлагает специальные условия ипотечного кредитования на 9 своих комплексов. Это фиксированная ставка 2.99%. При этом сумма, которую вы берете в кредит, не должна превышать 12 000 000 руб., а максимальный срок составляет 20 лет.

Ипотека под 3.1% от Дом.рф

Другой партнер ФСК «Лидер» — Дом.рф, предлагает покупателям «европейскую ипотеку» под 3.1% (субсидированная ставка). Здесь есть 2 важных момента:

• Стоимость квартиры при оформлении услуги становится больше на 7-9%. Это, как нам обещают, все равно выгоднее, чем более высокая ставка. Но лучше все рассчитать.
• Первоначальный взнос по ипотеке составит минимум 15%.

Ипотека под 0.1% на весь срок кредитования

Такие особые условия установлены по программе «Семейная ипотека» от Дом.рф, ГК ФСК и Министерства жилищной политики МО. Чтобы на них претендовать, нужно зарегистрировать рождение первого ребенка с 01 января 2020-го по 31 декабря 2022-го. Соответственно, регистрация должна быть в Московской области. Ценник на жилплощадь при этом будет увеличен на 4%.

Страховка в подарок от FSK Ru

Все покупатели апартаментов и квартир в многоэтажках от застройщика, которые оформляют покупку в ипотеку, автоматически подключаются к программе страхования. В нее включен риск от потери работы. Важное условие: заемщик должен быть в возрасте 18-60 лет и со стажем на текущем месте работы не менее 3-х месяцев.

Дополнительная скидка 2% на приобретение второй квартиры

Если вы не впервые обращаетесь в ГК ФСК, а уже приобретали у застройщика квартиру, на вторую и последующие для вас будет действовать дополнительная скидка 2%. Она суммируется с остальными бонусами, которые предлагает группа компаний.

Скидки до 5% на квартиры в ЖК «Сколковский»

Приобретая «комплект» (квартира плюс кладовая плюс паркинг) в ЖК застройщика, вы можете дополнительно сэкономить. Так за покупку квартиры вместе с паркингом либо кладовой дается 4%-ная скидка, а если вы берете все 3 вида недвижимости – 4% на квартиру и паркинг, 5% на кладовую. Условие: все должно быть оформлено в ипотеку или куплено со 100%-ной предоплатой. Предложение действительно до 28 февраля.

Дополнительная скидка 1% для пациентов клиник «АВС-Медицина»

Пациенты партнера ГК ФСК, сети клиник «АВС-Медицина», могут рассчитывать на дополнительную, суммирующуюся с остальными, скидку на покупку квартиры в новостройках застройщика. Предложение действует до 28 февраля и при условии полной предоплаты либо оформления ипотеки с первым платежом не позднее 15 марта.

Скидка до 10% на паркинги и кладовые в ЖК «Поколение» и «Скандинавский»

Еще одна акция, которая завершится 28 февраля, — скидки на паркинги и кладовые в корпусах 1-4 жилых комплексов «Поколение» и «Скандинавский». Условия те же, что и выше: предоплата 100% либо ипотека с первым взносом не позднее 15.03.2021 г.

Дополнительная скидка 1% при обращении через ДомКлик

При обращении в ГК через сайт сервиса и одобрении ипотечного кредитования от Сбербанка (ДомКлик — его сервис), клиент получает 1%-ную допскидку на недвижимость от ФСК «Лидер». Эта скидка суммируется с остальными бонусами застройщика.

Бонус за скорость от ФСК.ру

Какой именно бонус предлагает застройщик fsk-lider.ru, неясно. Но в условиях акции сказано, что при заключении сделки в течение дня покупатель недвижимости в ЖК «Сколковский» получит специальный подарок от группы компаний. Сроки проведения акции – с 1 по 28 февраля этого года.

 

Жалобы на fsk.ru

В сети много жалоб на качество застройки ФСК «Лидер» и ГК ФСК. Потребители рассказывают о продуваемых квартирах, трещинах и щелях балконов и лоджий. И высказывают недовольство задержками при закрытии сделок и сдаче приобретенной недвижимости.

Положительные отзывы тоже есть. Их авторы пишут о грамотной работе сотрудников группы компании, их ответственности и вежливости по отношению к клиентам.

Если появятся отзывы о ГК ФСК, то мы обязательно опубликуем информацию в социальных сетях. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!

 

Контролирующие органы и законы

Деятельность застройщиков в РФ контролируется Минстроем – Министерством строительства и ЖКХ. Данная инстанция выдает разрешения на строительства – без них проекты нельзя назвать легальными. Деятельность строительной организации подчиняется требованиям Федерального закона №214 от 30 декабря 2004 г. А ее правоотношения с клиентами контролируются Роспотребнадзором. Сайт fsk.ru попадает под категорию обычного информационного ресурса и находится в ведомстве Роскомнадзора.

Юридическая информация о компании

Застройщик представляет собой группу компаний, юридическое наименование которой – ООО ГК ФСК. Одно из прежних ее названий – ООО ФСК. Все организации застройщика зарегистрированы, внесены в ЕГРЮЛ (записи о них присутствуют в реестре) и поставлены на налоговый учет – эту информацию можно проверить по ссылку ниже. На президента группы компании, Воронина Владимира Александровича, зарегистрировано много компаний, часть из которых перечислена на fsk.ru и присутствует в проектных декларациях на недвижимость.

Некоторые можно найти только через специальные сервисы вроде kartoteka.ru – ссылку на результаты поиска мы тоже прикрепили ниже. Многие из этих компаний фигурируют в качестве ответчиков по судебным искам. Среди оснований для требований – неустойки по договору долевого строительства и необоснованное обогащение (пользование средствами истца). Однако задолженностей у юридических лиц. Это значит, они своевременно исполняют обязательства, обозначенные в судебных постановлениях.

• Проверить юридическую информацию и реквизиты ООО ГК ФСК в реестре ЕГРЮЛ по наименованию/ИНН
• Проверить наличие сайта в Едином реестре запрещенных интернет-ресурсов Роскомнадзора
• Посмотреть юридическую информацию и реквизиты ООО ГК ФСК

Лицензия ФСК

Так как ФСК «Лидер» и другие организации группы компаний ФСК в документах выступают не застройщиками, а представителями, разрешение на строительство в Минстрое они оформлять не должны. Этим занимаются другие лица.

Договор fsk-lider.ru

Образцы договоров (оферты, ДДУ и пр.) на fsk-lider.ru отсутствуют. Все, что предлагается посетителю сайта, — «Условия использования» и политика конфиденциальности. Оба документа регулируют вопросы обработки персональных данных. В первом озвучены требования к клиентам, которые могут размещать заявки на сайте: возраст старше 18 лет, дееспособность, статус физлица. И требование согласиться на обработку поставщиком его личной информации: ФИО, номера телефона, e-mail адреса, адреса регистрации, даты рождения и др.

Плюс прописаны цели таковой обработки: идентификация заказчика и его представителей, передача сведений о нем партнерам, обеспечивающим проведение сделки и исполнение застройщиком своих обязательств.

А второй представляет собой просто сокращенную версию первого с теми же условиями и отсылкой к ФЗ «О персональных данных». Регистрируясь на fsk.ru, вы соглашаетесь с требованиями озвученных политик.

Служба поддержки

Поддержка клиентов группы компаний ФСК осуществляется:

• По телефону «горячей» линии 8-800-550-25-59 (бесплатные звонки по России), головного офиса в Москве 8-495-104-89-19 и региональных представительств. Номера доступны ежедневно с 09:00 до 18:00 по местному времени.
• По электронной почте info@anlider.info.
• Через форму обратной связи или онлайн-консультанта на сайте.
• В мессенджерах WhatsApp, Viber (аккаунт застройщика привязан к номеру 8-985-386-32-53).
• В официальных сообществах к соцсетях.
• В офисах продаж и региональных представительствах.
• Разборы некоторых проблемных ситуаций даны в «Вопросах и ответах» (аналог FAQ) на сайте.

 

ФСК — это развод?

ООО ФСК «Лидер» уже провел ребрендинг и теперь обозначается как ООО ГК ФСК. Однако обе организации действующие, зарегистрированы и стоят на налоговом и страховом учете. В документациях к проектам, однако, указываются оформленные на застройщика организации с небольшим уставным капиталом. На директора ГК зарегистрировано несколько десятков подобных компаний. И в спорных ситуациях, которые не удается урегулировать мирным путем, покупатели судятся именно с этими компаниями. В судебной картотеке мы обнаружили в общей сложности несколько сотен дел, большая часть из которых связана с разбирательствами по поводу пошлин, но есть и требования в выплате компенсаций по договорам долевого участия, а также претензии в присвоении чужих денег (нецелевом их использовании).

Отзывы о застройщике самые разные. Однако обращает внимание тот факт, что множество жалоб связано с качеством застройки и нарушениями сроков. Хотя справедливости ради отметим, что положительные комментарии в адрес ФСК «Лидер» и группы компаний тоже присутствуют: клиенты довольны работой менеджеров и исполнением обязательств перед ними. Нельзя сказать, что ГК ФСК – это развод. Но, как у любого другого крупного представителя рынка, у группы компаний имеются недоработки, особенно по части взаимодействия с потребителями.

 

Заключение

ГК ФСК (бывший ФСК «Лидер») занимает ведущие позиции на рынке строительных услуг: входит в десятку по версии Forbes, имеет рейтинг кредитоспособности ВВВ+ (RU) от престижного рейтингового агентства АКРА. Застройщик сотрудничает с большинством крупных российских банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Уралсиб, Райффайзен Банк и др. И предоставляет специальные ипотечные ставки для покупателей своей недвижимости. Продажи ведутся в секторе городского и загородного жилья, коммерческих площадей и инфраструктуры (паркинги, кладовые). Можно оформить сделку с использованием собственных средств, ипотеки, материнского капитала или субсидий.

На ряд объектов предоставляется отсрочка платежа, когда 15% вносится сразу, а остаток – в период сдачи домов. Всего спецпредложений на сайте 33: льготы, подарки, скидки и др. Плюс есть возможность оформить Trade-In или взаимозачет, продать свою квартиру на платформе ГК ФСК, подобрать арендатора коммерческой недвижимости, принять участие в аукционе или партнерской программе. Из минусов – большое количество претензий по качеству и срокам застройки, отсутствие шаблонов договоров в открытом доступе на fsk.ru, использование подведомственных юридических лиц в качестве представителей в проектных документациях (клиенты имеют дело с ними, а не с самой ГК).