КСК

Строительная компания КСК («Калининградский строительный концерн») основали в 1999 году на базе ООО «Балтик-Коттедж» — сейчас эта организация выступает специализированным застройщиком группы компаний, но ранее была дочерним предприятием «Балтик Гмбх». Специализация застройщика – жилая и коммерческая (офисная, торговая) недвижимость. С покупателями-физлицами он заключает договора долевого участия (ДДУ).

Насколько честным и надежным окажется данный представитель отрасли и много ли у него «замороженных» проектов и долгостроев? КСК – развод или ему можно доверять? Попробуем выяснить.

Почему именно КСК?

ГК КСК строит дома, рассчитанные на разные социальные группы людей: без пандусов и ступеней, чтобы коляскам и тележкам не требовалось дополнительных усилий для въезда, с закрытыми зелеными придомовыми территориями и всегда с паркингом. За 21 год, пока застройщик работал на рынке, он сдал 633 с лишним тысяч квадратных метров.

О застройщике

Группа компаний КСК действует в одном регионе – Калининградской области. Ее офисы и отделения продаж находятся в самом Калининграде и Светлогорске (примерно в 43 километрах от столицы региона). Продажами занимается одна из аффилированных организаций — ООО «КСК-Недвижимость».

Преимущества застройщика ksk39.ru

ГК отличает не только 21-летний стаж строительной деятельности, но и гибкость в отношении рынка. Что, собственно, и позволило ей пережить кризисы в 90-х и двухтысячных годах. Есть у застройщика и другие достоинства:

• Низкий, менее 6%, процент долгостроев и почти полное отсутствие судебных разбирательств, связанных с неисполнением обязательств перед дольщиками или юридическими лицами.
• Хорошие показатели в федеральных рейтингах застройщиков. К примеру, в ЕРЗ это 4 балла из 5 возможных.
• Сотрудничество с 7 российскими банками – «Сбербанк», банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, банк «Российский капитал», «Дом.рф», «Россельхозбанк», «Альфа-Банк». И специальные условия ипотечного кредитования (сниженные ставки) для покупателей жилья в комплексах застройщика.
• Доставка клиентов на объект (в офис) и обратно на такси, которое оплачивает КСК.
• Бесплатная электронная регистрация сделок, которые оформляются удаленно.

Обзор объектов застройщика

КСК сдал 28 жилых комплексов и сейчас занимается строительством еще 10. В некоторых из них достроена часть корпусов и уже возводятся дома второй, третьей или четвертой очереди. Расскажем о нескольких объектах, показавшихся нам интересными.

ЖК «Васильки»

Включает 3 многоподъездных корпуса. Находится на ул. Большая Окружная, в шаговой доступности от центра столицы Калининградского края. До моря – 20 минут на машине, как уверяет застройщик. Дворовая территория расположена внутри ЖК, но некоторые дома отделены от нее асфальтированной дорогой. Рядом – 2 детсада, муниципальная школа и «Школа будущего». Ближайшая автобусная остановка – «Гурьевская» (в 5 минутах от комплекса). Паркинг подземный. Квартиры просторные: «однушки» — от 39.4 квадратов, «двушки» — от 63 кв. м., трехкомнатные – не меньше 80. Несмотря на близость к центру, ЖК окружен зеленой зоной.

ЖК «Соло»

«Соло» — жилой комплекс на Советском проспекте г. Калининграда. Инфраструктура городская: ТРЦ, отели, заправочные станции и автосалоны, кофейни, мастерские, салоны красоты, аптеки и т.п. До школ и детских садов тоже можно дойти пешком. Дом выстроен по скандинавской технологии и включает 2 секции по 16 этажей. Это жилье комфорт-класса. Площадь квартир – от 38 до 95 квадратов. Стоимость – в пределах 7 с небольшим миллионов.

ЖК «Альпенштадт»

Комплекс с автономной системой отопления. Застройщик планирует возвести его недалеко от моря, в примерно равном удалении от Солнечногорска и Зеленодольска. Школы и сады в 10-15 минутах пешей прогулки, рядом бассейны «Лови волну» и «Аквапузики»., фитнес-центры, танцевальные учебные заведения, шахматные кружки и секции боевых искусств. Квартиры с предчистовой отделкой, просторными лоджиями, которые напоминают дворы, и кухнями с большим метражом.

ЖК «Пальмбург»

Этот проект сочетает в себе удобство и инфраструктуру городского комплекса и загородного жилья. Одной стороной он примыкает к реке Приголи, на берегу которой планируется построить яхтенный клуб. Другой – к окраине поселка Прибрежное. Корпуса — кирпичные четырехэтажные дома бизнес-класса на 160 квартир в общей сложности. Ценник начинается с 2 394 000 рублей.

ЖК «Тихорецкая»

Один девятиэтажный 4-секционный дом в южной части Калининграда с наземной автопарковкой на 75 машиномест, детскими площадками и зонами отдыха для взрослых (поля, турники, скамейки). Рядом – лесопарковая зона и остановки автобусов. Школы, детские сады, банки, кафе, магазины и автозаправки в пределах 5-10 минут пешком.

Виды жилья КСК39

«Калининградский строительный концерн» специализируется на строительстве многоквартирных жилых домов и апартаментов всех категорий: эконом, комфорт, бизнес и даже элит – например, ЖК на ул. Марата, д. 1. В комплексах продаются и сдаются в аренду паркинги (машиноместа), кладовые, коммерческая недвижимость (офисы и торговые точки). Расскажем немного о разных типах объектов.

Квартиры и апартаменты

В продаже на ksk39.ru – 1600 с лишним квартир и апартаментов в 12 комплексах Калининграда и Светлогорска. Минимальная стоимость зависит от ЖК. Так, в комплексе «Васильки» она начинается от 2.056 млн. рублей, а в домах на ул. Тихорецкой – от 3.930 млн. рублей. Застройщик предлагает планировки с небольшими кухнями или кухнями-гостиными: формат 1 плюс (студия + еще одна комната).

Паркинги и кладовые

Их можно приобрести только при покупке квартиры или апартаментов в ЖК группы компаний. В каждом из них предусмотрено несколько объектов. Площадь кладовых – от 2 квадратов, по паркингам данных нет, но, если верить информации на сайтах объектов, они доступны в каждом из них.

Коммерческая недвижимость

На сайтах жилых комплексов от застройщика ksk39.ru она не упоминается. Но проекты предполагают расположение на первых этажах зданий офисов и торговых точек (магазинов, салонов красоты и пр.). Стоимость и условия приобретения/аренды нужно уточнять в отделе продаж по телефону, электронной почте, в чате или социальном сообществе КСК.

Как купить жилье у KSK39?

Приобретая жилье группы компаний КСК, вы можете пойти двумя путями:

• Оформить сделку онлайн, забронировав жилплощадь на сайте ЖК и обсудив заявку по телефону, когда менеджер вам перезвонит. Затем нужно будет оплатить бронь и предоставить документы, которые представитель КСК запросит. Электронной регистрацией сделки займется застройщик.
• Посетить офис продаж «Калининградского строительного концерна» и внести деньги за бронь на месте. Документы потребуются уже в бумажном виде.

Покупка оплачивается из личных или ипотечных средств. На сайте ничего не сказано про материнский капитал, но сейчас его поддерживают все застройщики. Думаем, ГК КСК не является исключением.

Ипотека

Как мы уже сказали, группа компаний сотрудничает с 7 банками. У каждого есть своя ставка и свои требования к минимальному первоначальному взносу, возрасту и платежеспособности заемщика, срокам кредитования. Для получения расчета вы заполняете электронную форму на сайте, указав свои имя, номер телефона, e-mail, дату рождения и паспортные данные: серию и номер. Вашу заявку обрабатывают и отправляют на электронный адрес варианты. Кроме того, менеджер компании перезванивает, чтобы обсудить доступные предложения.

Дополнительные услуги КСК39 Ру

Дополнительных услуг и сервисов, не связанных непосредственно с продажей недвижимости, застройщик предлагает немного. К ним мы отнесли блок с видеоотзывами жильцов и онлайн-трансляции хода строительства на ksk39.ru и сайтах ЖК, аренду строительной техники, а также беседы для соседей (жильцов) и ремонтников в сообществе КСК Вконтакте. Уделим внимание каждой из них.

Видеоотзывы жильцов на сайте KSK39 Ru

Тех, кто уже купил квартиру в комплексе ГК КСК, просят принять участие в записи видеоролика с отзывом и обзором жилплощади. Потом эти ролики выкладываются на сайтах застройщика и его канале на YouTube.

Онлайн-трансляции строительства

Чтобы потенциальные и текущие покупатели «Калининградского строительного концерна» могли следить за ходом строительства и исполнением застройщиком своих обязательств, не приезжая на объект, на сайтах жилых комплексов есть сервисы онлайн-трансляций с камер. Последние работают круглосуточно. Однако не всегда трансляции доступны. К примеру, ЖК «Альпенштадт» нам увидеть не удалось: переходы по ссылкам оказались нерабочими.

Предложение услуг по ремонту в ВК

ksk39.ru формирует сообщество пользователей, которые обмениваются опытом и услугами. И создает тематические беседы в своих соц. группах. Одна из таких – «Занимаетесь ремонтом? Вам сюда!» в ВК. В ней публикуются предложения услуг ремонта и инженерных работ от частных лиц. Оставить комментарий может любой пользователь, но за нарушение правил (грубость, оскорбления, клевету и т. п.) модераторы удаляют сообщения и блокируют участников.

Группа соседей в ВК

Аналогично предыдущей беседе создана «Группа соседей в ВК». В ней делятся новостями, обсуждают бытовые вопросы и рассказывают о своем опыте заселения и жизни в комплексах застройщика. Есть несколько частных бесед – ссылки на них добавлены в группу.

Аренда и продажа строительной техники от КСК39.ру

ООО КСК в составе группы компаний занимается продажей башенных кранов испанского бренда GRUAS SAEZ. В комплексе предоставляются запчасти, услуги монтажа и демонтажа, техническое обслуживание и перевозка. Кроме того, на краны можно оформить аренду.

Бонусы КСК Калининград

Свои бонусы КСК выкладывает в новостной ленте. На момент написания обзора действовали специальные условия ипотечного кредитования от банков-партнеров застройщика, услуги такси (до офиса и обратно) и регистрация сделки в подарок.

Такси от застройщика ksk39.ru

Чтобы посмотреть квартиру в ЖК «Калининградского строительного концерна», необязательно тратить личные деньги на дорогу туда-обратно. Застройщик предлагает бесплатный проезд в офис (на объект) на такси и доставку покупателя назад, откуда его забирали. Транспортные расходы КСК берет на себя. Заявку на просмотр квартиры с доставкой нужно оформлять на ksk39.ru. Там есть специальная форма.

Ипотека 6% на весь период кредитования

Условия акции застройщик опубликовал в новостной ленте на ksk39.ru. Ипотечная ставка 6% на покупку квартиры в любом из его комплексов в пределах Калининградской области. Ставка прописывается в договоре и не может быть изменена в течение всего срока выплат. Правда, сказано, что промо ограничено по времени, но когда его завершение, данных нет.

Ипотека 5.85% на специальных условиях

Зайдя на сайты самого ГК КСК или его объектов, вы первым делом увидите pop-up-окно со специальным предложением: ипотекой под 5.85% от банков-партнеров группы компаний. В отличие от предыдущей акции, эта предполагает покупку жилья в пределах Калининграда, но не области. Требования к покупателю квартиры (заемщику) необходимо уточнять по телефону 8-4012-777-150.

Регистрация сделки за счет ГК КСК

При удаленном оформлении сделки купли-продажи застройщик ksk39.ru берет на себя услуги по электронной регистрации – клиент за нее не платит.

Жалобы на Калининградский строительный концерн

Отзывов о «Калининградском строительном концерне» всего пара десятков. В отрицательных отзывах покупатели жалуются на дешевую отделку и плохое качество стен. А также затягивание сроков при заключении договора с банком и поднятие стоимости на жилье в одностороннем порядке. Среди плюсов клиенты группы компаний называют удобства (транспортная развязка, инфраструктура – все позволяет жить с комфортом) и адекватную стоимость квартир.

Если появятся отзывы о ГК КСК, то мы обязательно опубликуем информацию в социальных сетях. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!

Контролирующие органы и законы

Все застройщики, работающие в России, обязаны получить разрешение на строительство в Минстрое. Часто с этой целью они создают новые юрлица для каждого нового объекта и все оформляют на них. Если речь идет о долевом строительстве, действуют требования N 214-ФЗ, исполнение которых также контролирует Минстрой. Правоотношения между покупателем и продавцом (застройщиком) устанавливаются с учетом ФЗ «О защите прав потребителей». Регулятор – Роспотребнадзор. И, наконец, сами застройщики регистрируются и встают на налоговый учет в ФНС РФ. Сведения об их юридическом статусе можно получить из ЕГРЮЛ.

Юридическая информация о компании ksk39.ru

ГК КСК стоит на учете ФНС РФ, зарегистрирована в качестве страхователя в ) и ФСС (номер регистрации – 390001527339001). Все эти данные можно проверить в Едином госреестре юридических лиц – по ИНН или ОГРН юридического лица. Но в качестве застройщика в проектной документации к объектам группа компаний не выступает: в них указаны другие организации, выступающие специальными застройщиками: ООО КСК, ООО СЗ «Промстрой», ООО СЗ «КСК-39» и др.

Задолженностей перед налоговыми органами ни у ГК, ни у ее аффилированных лиц нет: на сайте ФССП России отсутствуют записи о них. Директор «Калининградского строительного концерна» по документам – Шимко Вадим Николаевич. На него зарегистрировано почти 40 компаний. Такая статистика обычно говорит не в пользу застройщика. При этом судебная практика у ГК и подведомственных компаний хорошая (особенно если сравнивать с другими представителями отрасли): меньше 10 дел, в которых они выступают ответчиками, и в основном это административные разбирательства с муниципальными органами.

• Проверить юридическую информацию и реквизиты ООО ГК «Калининградский строительный концерн» в реестре ЕГРЮЛ по наименованию/ИНН
• Проверить наличие сайта в Едином реестре запрещенных интернет-ресурсов Роскомнадзора
• Посмотреть юридическую информацию и реквизиты ООО ГК «Калининградский строительный концерн»

Лицензия застройщика КСК Калининград

Группа компаний «Калининградский строительный концерн» не выступает в качестве застройщика в документах на свои объекты, поэтому не должна получать лицензию Минстроя. Однако деятельность подведомственных ей организаций контролируется данным органом власти.

Договор KSK39

На ksk39.ru отсутствуют публичные оферты и образцы договоров, заключаемых с покупателями жилья. Единственная политика, чьи условия принимает пользователь, оставляя заявку на бронь, — согласие на обработку персональных данных. Так как бронирование осуществляется на сайтах ЖК, политики немного отличаются друг от друга, но суть одна: идентификация клиента, отправка ему уведомлений и документации, оценка качества обслуживания и исполнение других обязательств со стороны застройщика.

ГК КСК берет на себя обязательства по сохранению конфиденциальности предоставленной личной информации. Но компания вольна передавать ее правоохранительным и судебным органам, подрядчикам и партнерам в рамках законодательных требований.

Пользователь, со своей стороны, гарантирует, что предоставил правдивую, полную и актуальную информацию о себе. И не нарушает законов и интересов, прав третьих лиц.

Образцов договора долевого участия нам не удалось найти нигде. Все, что есть в открытом доступе, — проектные декларации и другие разрешительные документы. Их можно изучить на наш.дом.рф (переход с сайтов ЖК на страницу проекта на сервисе).

Служба поддержки

Поддержка клиентов группы компаний «Калининградский строительный концерн» осуществляется преимущественно по телефону: номер отдела продаж — 8-4012-777-150, юридического отдела — 8-4012-574-077). И в офисах продаж застройщика в Калининградской области. Также можно написать на электронную почту ksk_39@mail.ru (продажи) или kskkld@yandex.ru (реклама), воспользоваться формой обратной связи и онлайн-чатом на ksk39.ru. Последний работает не всегда: к примеру, когда мы написали с вопросом о ЖК «Альпенштадт», на сайте которого не открываются камеры с места строительства, чат закрылся сразу после отправки сообщения. Еще один способ получить ответ на свой вопрос – написать администраторам сообществ КСК на Facebook, в Instagram и Вконтакте. В ВК, помимо прочего, создана беседа – аналог FAQ.

Строительная компания КСК Калининград — это развод?

КСК — застройщик с 21-летним периодом практики, прошедший через экономические падения и не испортивший репутации. Он зарегистрирован и поставлен на учет налоговых органов, ФСС и ПФР. Но в открытом доступе документов почти не предоставляет. Проектные декларации и разрешительная документация на объекты опубликована на стороннем ресурсе – правда, на нее застройщик ссылается с сайтов своих ЖК. А вот бухгалтерские отчеты, оферты и образцы ДДУ отсутствуют в сети. Процент долгостроев у КСК менее 6%. С учетом общей статистики это хороший показатель. Отзывы демонстрируют, что недовольных группой компаний мало, поэтому нельзя сказать, что ГК КСК – это развод. Но недоработки по части сервиса у него имеются.

Заключение

Строительная компания КСК Калининград – застройщик с высоким рейтингом на федеральных сервисах вроде Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), сотрудничающий с 7 российскими банками. 94% объектов «Калининградского строительного концерна» сданы без задержек. Он предоставляет мало сведений в публичном доступе: даже условия ипотечного кредитования от партнеров пользователь получает после отправки заявки с указанием паспортных данных. А проектные документы опубликованы на наш.дом.рф. При этом ГК предлагает опции, которых нет у других – к примеру, бесплатная доставка клиента на место строительства/оформления сделки и обратно на такси. На сайтах жилых комплексов встречаются недоработки: неработающие камеры, снимающие объекты, молчание в онлайн-чате.

В отзывах звучат претензии в отношении отделки и медлительности менеджеров при оформлении сделки. Но комментариев несколько, и сложно оценить реальную картину. Из спецпредложений – фиксированная ипотечная ставка 6% для всех покупателей недвижимости КСК и на весь период кредитования, ставка от 5.85% на особых условиях и бесплатная удаленная регистрация сделок по договору долевого участия.